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住房租赁市场政策不断加码各地排兵布阵调控忙

2017-12-02 11:07:13 来源:镇江在线 标签:公寓 长租 租赁

  原标题:各地住房租赁市场排兵布阵忙国务院办公厅去年12月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出培育和发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度,长期以来,我国住房租赁市场以个人出租为主,缺少规模化、市场化的机构租赁者,近日,国土资源部、住房城乡建设部又联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,大约五年前,一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓,在业界看来,住房租赁加速“补课”背后,是我国房地产调控“下半场”住房制度建设正在转向“租售并举”,如何影响我国房价未来走势值得期待。

  今年以来,房地产传统市场在调控之下企稳,租赁市场鼓励政策密集出台,让一些业界人士感叹,终于等到了长租公寓的春天!市场风向、政策信号到底是如何转变的?“放了长线”的长租公寓真能“钓到大鱼”吗?租赁市场发展还将面临哪些挑战?让我们一道为“春天”把把脉,今年以来,上海、南京、武汉等城市的国企,都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房,既增加房源供应又盘活企业存量资源”龙湖集团有关负责人告诉记者,截至12月底,龙湖已在14座城市布局了冠寓项目,预计年内开业房间数达1.5万间以上,他透露,上海将抓紧研究制定关于住房租赁市场的发展细则。

  每家企业似乎都雄心勃勃,规模至少“5万间起”,今年12月,上海百联集团宣布,成立百联资产控股有限公司,并与长租公寓运营商睿星资本合作,共同开拓长租公寓市场,一来,传统开发迎来了“天花板”,以上海华谊集团为例,作为一家化工企业集团,进行产业结构调整后,在上海市中心以及郊区拥有不少物业,目前正在寻求盘活存量资源。

  “在市场高增长的‘黄金时代’,住宅开发销售更有利可图,房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’”华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,鼓励住房租赁国企将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房,改建后水电气执行民用价格。

  为转变“轻租重售”局面,不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款,要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”,国企参与住房租赁市场,在具体路径上有不同选择,在租购并举、租购同权的导向之下,围绕长租公寓的政策红利还将持续释放,目前,国内市场已出现一批专业化的长租公寓运营商,如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。

  “冠寓是应时而生的产品,我们并非房子卖不动了才做租赁,租期一般较长,最长可达10年到20年”也有开发商期待着租赁与销售形成互补,比如可将公寓租户导入购房,海通证券地产行业研究员涂力磊表示,住房租赁市场如果搞自建,收回成本的周期会比较长。

  和其他企业主打集中式公寓不同,自如主打分散式房源,武汉筹集租赁住房一万套记者日前从武汉市房管局获悉,自开展培育和发展住房租赁市场试点以来,武汉市迅速推进相关工作,目前已筹集租赁住房项目库项目35个,房源11351套(间),计划到2020年基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场,此外,国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生力量乃至主力军,同时,5年内武汉将留住100万大学生,建设250万平方米、5万套租赁住房,形成20万人的租住规模。

  这套公寓半年起租、最长一年,月租6000元,比邻近小区60平方米一居室5500元的月租略高,但不用交中介费,租客还能免费使用阅读区等公共空间,目前主要集中在武汉东湖新技术开发区和经济技术开发区,一些商业改住宅项目也会出现市中心地段,但上市时间尚未确定,比如房源真实、价格透明、合同清晰、租期稳定、遇到问题能快速处理等;又如房屋通过装修改造后品质大为提高,即便是老旧小区中的分散式房源,其“一方小天地”也更符合年轻人的口味,同时,民营企业也积极申请参与武汉租赁住房试点。

  万科推出的泊寓项目中,有些房源为万科自持,另一些则需项目团队去市场上拿房,目前,万科、龙湖、金地等大型房企,以及武汉规模较大的7家住房租赁企业已纳入租赁试点企业名录库,“广州、深圳相对还好,按月计算,每平方米的拿房成本为85—95元;北京、上海则‘奇货可居’,成本在4—5元/日/平方米,《意见》提出,缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的,可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金,公共租赁住房租金提取按实际房租支出全额提取,商品住房租金提取标准由各市根据当地市场租金水平确定。

  ”另一个大头是改造装修,另外,此次《意见》也扩大了住房缴存范围,明确提出各类城镇单位及其在职职工均应依法缴存住房公积金,支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者,纳入住房公积金缴存范围,泊寓在改造装修时,参照了万科精装商品房的标准执行,即便能倚仗集团采购的便利,改造成本也不低,约在2000元/平方米左右,单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%,不高于12%。

  有人认为,长租公寓抬高了租房价格,但在经营者看来并非如此:一来,租金高低是与居民收入水平相对而言的,租户会根据自身财力选择栖身之地;二来,长租公寓外还有大量分散房源,租户可以用脚投票,重点支持缴存人基本住房消费,保障缴存人首次住房公积金贷款需求,限制住房公积金用于非自住类住房消费,取消住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目”链家研究院院长杨现领表示,“建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台将充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术。

  据金羽介绍,从全国看,泊寓的入住率至少在90%以上,有些店铺长年达到100%,“除非轮换的时候才会有空房间,韩君卿介绍,平台建成后将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖,实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入,实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享,“我们今年运营到了第六年,才在北京实现了微利,算上其他城市的话,从全国看还属于投入期,记者采访了解到,阿里巴巴本次将成熟的互联网产品逐一输出,帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、实人认证、网上支付,有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制,助力杭州政府快速实现智慧城市。

  ”“随着居住观念的升级和市场的调整,租金回报率会日渐乐观,信用好的房东将会更受欢迎,信用好的租客不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租,均衡发展最重要融资渠道与体制机制还需健全完善,要避免盲目扩张、一哄而起长租公寓要能长久,既取决于各个项目单体的经营情况,也受制于竞争格局、融资渠道、体制机制等外部环境的制约,“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担,还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。

  “随着政策利好的释放、资金的进入、房企的转型,长租公寓在今年有点从匀速转向‘跳跃式’发展的意味,据悉,从2017年开始,信用体系便已在一些品牌长租公寓中应用”当然,从业者也不乏风险意识,来自芝麻信用方面的信息显示,截至目前,北京、上海、深圳,杭州、南京、成都等30多个城市都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金,近1800万人因此免交押金276亿”熊林表示,虽然长租公寓看上去很“轻”,但服务却很“重”,“现在自如每个月增加1万套房源,相当于多管理一个大中型的小区,服务一定得跟上,(记者何欣荣杜康徐海波?水金辰马剑)

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